方正期货公司加速与控速并行:近九成规模上市房企完成年度目标 这四家未达标

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原标题:加速与控速并行,近九成规模上市房企完成方正期货公司年度目标,这四方正期货公司家未达标 xwu大牛时代网

  2019年房地产市场将进入深度调整期。不少房企纷纷调节发展模式和节奏,强化回款,同时放缓投资、压缩支出。xwu大牛时代网

  1月以来,各家房企发布去年销售额,可谓几家欢喜几家愁。哪些目标完成度超过120%?哪些房企压线完成目标?哪些房企没有达到目标?xwu大牛时代网

  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企发现,披露2019年销售目标的36家,32家完成年度任务,占比88.9%。xwu大牛时代网

  仅四成房企完成率超110%xwu大牛时代网

  中型房企加速度,龙头房企控速xwu大牛时代网

  目标完成率达到120%以上的有5家,分别为五矿、建业、大发、世茂、金科。xwu大牛时代网

  2016年,世茂房地产销售额为681.2亿,排名滑落至16名。世茂集团创始人及董事局主席许荣茂说,这是世茂过去两年“主动调整”的结果,并称:前两年增速太快,负债太高,库存太多,利息也上去了,方正期货公司工程质量也没控制住。xwu大牛时代网

  从增长速度来看,世茂和金科销售额同比增速在TOP20房企中位前列。xwu大牛时代网

  世茂从2017年开始加大对粤港澳大湾区、京津冀、雄安新区等国家宏观政策重点关注区域的布局,通过收购泰禾集团粤泰股份万通地产明发集团等20多个项目,实现规模扩张。今年的业绩会上,许荣茂之子、世茂总裁许世坛曾表示,2019年将有70%以上的土储来自于并购。2019年,时隔四年终回行业TOP10。xwu大牛时代网

  金科从2016年的319亿、2017年的658亿,到2018年的1188亿,再迅速提升至2019年1803亿的销售规模,真正实现了跨越式发展。2019年,金科继续深耕核心城市群,在成渝、长江中游、长江三角洲、中原等核心城市群持续补充优质土地资源,为销售高质量增长奠定坚实基础。xwu大牛时代网

  目标完成率110%-120%(不含)的有9家,分别为中梁、阳光城、中骏、雅居乐、龙光、绿城、禹州、招商、龙湖。xwu大牛时代网

  值得关注的是中梁控股,2019年7月中梁控股成功上市。这家发家温州的房企,真正进入业界视野始于2016年,这一年,中梁走出江浙将总部搬迁至上海。从2016年至2018年,仅三年时间,中梁完成从百亿元到千亿元的跨越,正式跻身千亿元阵营。一些机构也表达了对中梁控股的看好,认为中梁专注于长三角经济区的房地产市场,深耕当地,占总土储的44%,受惠长三角的强劲经济发展。xwu大牛时代网

  目标完成率100%-110%(不含)有18家,包括中海、金茂、越秀、旭辉、时代、奥园、融创、佳兆业、华润、恒大等,占整体调研房企数量的50%。xwu大牛时代网

  综合分析,相比2016年、2017年,近8成房企目标完成率超110%,2019年仅不到四成的房企完成率超过110%;50%的房企属于“富贵险中求”,刚刚压线达标,整体表现不及过去几年。xwu大牛时代网

  4家房企未达目标xwu大牛时代网

  各家有各家的因和果xwu大牛时代网

  销售目标未完成的有4家,分别为远洋、富力、华发、泰禾。xwu大牛时代网

  作为起家于珠海的老牌国企,华发正加速向千亿规模狂奔。华发股份的母公司华发集团曾指出,“2019年是集团二次创业的起始之年,也是冲击‘营收千亿目标’的关键一年。”作为集团主力之一的华发股份,也面临着较大的业绩压力。xwu大牛时代网

  2018年,华发股份刚刚完成582亿的销售额,进入2019年,其提出了一个1100亿销售目标,同比增速达89%。从2019年1-5月份的销售来看,冲击千亿还是有希望的。华南区域执行副总经理刘彦波指出,要围绕公司“快周转”的战略目标,加快拓展“短平快”项目的力度。奈何在房地产市场下行,整体融资难的趋势下,全年1100亿的目标完成难度确实较大。xwu大牛时代网

  泰禾情况则不同,去年多次通过出售项目等方式,使有息负债有所减少。当然,项目的出售自然也影响销售目标的完成。xwu大牛时代网

  此外,富力地产去年的销售目标为1600亿元,而上半年仅完成了37.6%,按城市划分,三分之二的协议销售来自一线及二线城市,而其余为三线及海外城市,下半年的销售压力可想而知。xwu大牛时代网

  2019年7月曾传出,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,文件中明确提到,2019年下半年原则上暂停拿地,并将促销售、抓回款放在首要位置。外界对富力收购万达酒店带来的资金链压力,也保持谨慎态度xwu大牛时代网